PUNAVUORI • ISO ROOBERTINKATU 8 A • HELSINKI

101,5 m2 • 4h+k+2xkph+parv.
Energialuokka G2013

Mh. 754.237,64 € Vh. 769.000,00 €

Tervetuloa esittelyyn ke 26.9. klo 17.00-17.30 tai sovi oma yksityisesittelysi
Hilla +358 45 646 0760


Monien mahdollisuuksien kattohuoneisto Iso Roobertinkadulta

Jos perinteinen asuminen ei riitä luomaan sinulle riittävää tunnelmaa, niin tässä kodissa löydät ja koet asumisen elämyksen. Tilat jakautuvat uniikkiin kaksikerroksiseen pohjaratkaisuun, joka antaa mahdollisuuden toteuttaa monenlaisia asumisratkaisuja niin kasvavalle perheelle kuin työn ja kodin yhdistämiseen. Ullakkohuoneistoille ominaista matalaa tilaa on hyvin vähän, jolloin kaikki neliöt ovat erinomaisesti hyödynnettävissä asumisen tarpeisiin. Makuuhuoneet sijaitsevat erillään toisistaan, olohuone-keittiön vaikuttavuus lähes viiden metrin kattokorkeudella ja täydellisen aurinkoiset kattonäkymät parvekkeelta eivät jätä ketään kylmäksi.

Taloyhtiö on hyvässä kunnossa, tarvittavat kunnostukset on toteutettu järkevän aikataulun mukaisesti, joten pääset asumaan tähän kotiin ilman suuria remonttihuolia. Hoitovastikkeella katetaan vesi-, sauna- ja pesutupamaksut, joten maksat kuukausittain vain hoito- ja rahoitusvastiketta.

Taloyhtiö on yksi Iso Roobertinkadun tunnelmallisimmista pienkerrostaloista ja erittäin keskeisestä sijainnistaan huolimatta alue on rauhallinen. Vilkkaat yökerhot ovat muuttaneet pois lähettyviltä. Niitä korvaamaan ovat tulleet laadukkaat kahvilat, viinibaarit ja ravintolat. Täydellistä sijaintia korostavat lähistön boutique-liikkeet ja hyvinvointipalvelut, sekä muutaman minuutin kävelynmatkan päästä löytyvät muun muassa Suomen parhaat Michelin-ravintolat, Esplanadin puisto ja Stockmann.

Kun keskeinen sijainti ja elämyksellinen asuminen ovat teille tärkeitä argumentteja asumisessa, tässä on juuri teidän koti. Tämä upea kattohuoneisto on heti vapaa ja valmis kodiksenne, mutta pienellä personoinnilla voit luoda tänne haluamasi tunnelman ja asumisen ratkaisut, jotka toteuttamalla asunto palvelee täydellisesti moninaisissa asumisen tilanteissa vuosikymmeniä.

Huoneiston 3D-tilaesittelyyn pääset tutustumaan tästä VIRTUAALIESITTELY

Kohteen tiedot >

HUONEISTO
Osakkeet: 317-421
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+2xkph+parveke (yj:n mukaan 4h+kk)
Kerros/Kerroksia: 3-4/4
Asuintilojen pinta-ala: 101,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 101,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Näkymät: Alakerran suuresta huoneesta viehättävä näkymä Iso Roobertinkadulle. Yläkerran olohuoneesta kulku parvekkeelle, josta avara näkymä sisäpihalle. Yläkerran makuuhuoneiden ikkunat luoteeseen.
Parveke: Ulostyönnetty, kaakkoon.
Keittiö: Keittiö on ajaton, valoisa ja avara. Keittiön varustukseen kuuluu Bulthaupin kaapistot, integroidut jääkaappi ja pakastin, Gaggenaun kaasuliesi (erillinen kaasupullo), Siemensin erillisuuni, mikroaaltouuni integroitu uuniin, liesituuletin hormiin, astianpesukone ja kiinteät valaisimet. Välitila on laattaa ja betonipintaa. Lattia: parketti. Seinät: kaakeli, maalattu.
Pesutilat: Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta. Yläkerran kylpyhuone: suihkutila, peili, kaapisto, kiinteät valaisimet, vesikiertoinen lattialämmitys. Remontoitu vuonna 2006. Alakerran kylpyhuone: kiinteä kylpyamme, peili, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna. Yhtiön sauna sijaitsee B-rapussa. Vuorot varattavissa yksittäin, käytöstä ei peritä maksua.
Makuuhuoneet: Yläkerran isomman makuuhuoneen kaapistot ovat teetetty mittatilauksena. Iso ikkuna luoteeseen. Lattia: parketti. Seinät: maalattu. Lukumäärä: 3.
Olohuone: Olohuoneesta käynti parvekkeelle. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Muut tilat: Eteisessä on hyvin tilaa esimerkiksi liukuovikaapistolle.
Pintamateriaalit: Lattia on puuparkettia, jossa on lakkapinta.
Säilytystilat: Kiinteät kaapistot huoneistossa, verkkokomero.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Yläkerran makuuhuoneiden vaatekaapit (kiinteä ja kolme irrallista kaappia), makuuhuonekäytävän valaisimet (Oluce Fresnel), makuuhuoneiden verhotangot, olohuoneen kattospotti (Artemide Tolomeo), parvekkeen markiisi (kangas vaihdettavissa) sekä alakerran huoneen rullaverho.
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Vuonna 2006 tehty remontti: lattiat, seinät maalattu, yläkerran kylpyhuone remontoitu, alakerran kylpyhuoneen kalusteet uusittu.
Kunto: Hyvä.
Viat ja vahingot: Vesivahinko: Yhtiössä on havaittu vesivahinko liikehuoneisto 3:ssa. Kyseessä ei ole käyttövesiputkiston aiheuttama putkirikko. Tilassa 24.1.2017 laaditun kosteuskartoitusraportin mukaan vuoto havaittiin pohjakerroksen hoitolan varastoon ja keittiöön tapahtuneesta vesivuodosta. Vuoto paikantui yläpuoliseen liiketilaan liikehuoneisto 3:n pesuhuoneeseen. Vahinko on korjattu yhtiön toimesta ja kustannukset on maksettu.

KIINTEISTÖ - JA YHTIÖTIEDOT
Yhtiön nimi: Asunto Oy Iso Roobertinkatu 8
Tontti: Oma, 790 m²
Käyttöönottovuosi: 1904
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella.
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 17 kpl (1 095,5 m²), liikehuoneistot 3 kpl (679 m²) 
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: G. Todistuksen laatimispäivä 22.01.2015 
Tehdyt korjaukset: Peruskorjaus (putket, sähköt, ullakkorakentaminen) -85, B17 ullakkohuoneiston rakentaminen, pesutuvan ja saunaosaston rakentaminen -91, pihakannen vesieriste -92, porrashuoneet -95, vesieriste: vesikatto (osittain) + porttikongin alaosa -97, jätekatos -98, peltikaton ja terassiparvekkeiden korjaus -02, katon huoltomaalaus ja uusi lämmönsiirrin -08, sisäpihan vesisyöksyjen osakorjaus ja julkisivun paikkarappaus -09, patteriverkoston perussäätö, ilmastointilaitteiden huolto, korvausilmaventtiilien vaihto, hormiston kartoitus ja kunnostus sekä jätehuoneeseen valaistus -10, liiketilojen ilmastointilaitteiden automatiikan uusinta -11, pesutupaan uusi pesukone -12, terassiparvekkeiden korjaukset -13-14, ovikoodi laitteet ulko-oviin, katon kuntotarkastus sekä kiinteistön kuntoarvio -14, jätekatoksen kunnostus, pihakannen rakenneavaus ja korjaustarpeen selvitys -15, pihakannen osakorjaus, jätehuoneen maalaus, pihankunnostus, sisäpihan ovien uusinta -16 sekä IV-kanavien puhdistus -18. 
Rajoitukset: Yhtiöllä ei ole lunastusoikeutta. Osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Suunnitellut korjaukset: 2018-2022: Porrashuoneiden kunnostus sekä porttikongin portin huoltomaalaus.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 21.06.2018: lainat: 213.575,42 €, kiinnitykset: 454.322,00 €.
Isännöitsijä: MTR-Isännöinti Oy/Tanja Oksanen, p. 09 8387 250, Tämä sähköpostiosoite on suojattu spamboteilta. Tarvitset JavaScript-tuen nähdäksesi sen., Liisankatu 12, 00170 Helsinki
Kiinteistön hoito: Kiinteistön hoidosta vastaa huoltoyhtiö Kotikadun Kiinteistöpalvelu Oy.
Yhtiön tilat ja varustelu: Verkkokomero, sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto. Taloyhtiössä ei ole hissiä.

MUITA TIETOJA
Palvelut: Punavuoren ja Kaartinkaupungin alueelta löydät muun muassa viehättäviä kahviloita, tasokkaita ravintoloita, boutique-liikkeitä ja hyvinvointipalveluja. Keskustan kattavat palvelut ovat aivan vieressäsi, esimerkiksi Stockmannille kävelet noin viidessä minuutissa.
Liikenneyhteydet: Liikenneyhteydet toimivat loistavasti; lähin raitiovaunupysäkki sijaitsee minuutin kävelymatkan päässä.
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET
Hoitovastike: 710,50 €/kk (7,00 €/m²)
Rahoitusvastike: 144,14 €/kk (1,42 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 854,64 €/kk
Vesi: Sisältyy vastikkeeseen.
Muut maksut/lisätietoa maksuista: Taloyhtiö on peruskorjattu ja lähes velaton. Yhtiövastiketta on toistaiseksi nostettu liiketilassa tapahtuneen vesivahingon vuoksi. Vahingon tultua ilmi oli pihakansiremontin kustannukset jyvittämättä osakkeille, jolloin yhtiökokous päätti kattaa luottolimiitille kertyneet em. kustannukset (noin 30.000 €) hoitovastikkeella (ylim. 1 €/m2/kk). Huomioitavaa on myös, että taloyhtiössä ei kerätä vesi-, sauna- tai pesutupamaksua, vaan ne sisältyvät hoitovastikkeeseen. Lisätietoja maksuista ja taloyhtiön kustannuksista saat välittäjältä. Varsinainen yhtiökokous (11.06.2018) päätti myöntää hallitukselle valtuuden nostaa enintään 50.000 euron hoitolaina yhtiön rahoitustilanteen parantamiseksi.

HINTA
Myyntihinta: 754.741,45 € (7.435,88 €/m²)
Velkaosuus: 14.258,55 € (140,48 €/m²)
Velkaosuuden maksu: Velkaosuuden voi maksaa yhtiölle kesä- ja joulukuussa.
Velaton hinta: 769.000,00 € (7.576,35 €/m²)
Maksutapa: Käteinen