ULLANLINNA • KAPTEENINKATU 4-6 A • HELSINKI

61 m2 • 2h+avok+kph+wc
Energialuokka F2013

Mh. 547.279,10 € Vh. 569.000 €

Sovi oma yksityisesittelysi
Hilla +358 45 646 0760



OSTOTARJOUS HYVÄKSYTTY 14.8.2018

Tämä yksi Ullanlinnan arvostetuimmista taloyhtiöistä kätkee sisäänsä upean, unelmien kaksion

As Oy Eira-Maja sijaitsee aivan puistojen ja meren syleilyssä, ehkä yhdellä Etelä-Helsingin parhaista osoitteista. Yhtiön yli sadan vuoden historian aikana taloa on vaalittu ammattitaidolla ja pieteetillä, joten kaikki suuret remontit ovat tehty teitä varten. Lisäksi itse huoneisto on täysin saneerattu sisustusarkkitehdin yksityiskohtaisten suunnitelmien perusteella vuonna 2012 - tässä siis juuri teidän unelmien huoneisto vakavaraisessa hissitalossa.

Ajaton skandinaavinen yleisilme tyylikkäine asumisratkaisuineen valloittaa mielen. Läpitalon huoneiston pohjaratkaisu on tässä kodissa toteutettu mitä parhaiten. Laadukkaista materiaaleista voidaan mainita koko tunnelmallisen huoneiston kattava Kährsin Weimar tammiparketti ja pysäyttävä lähes 3,5 metrin huonekorkeus. Tällaista tunnelmaa on vain harvoin koettavissa. Toiminnallisuuksiltaan loistavassa keittiössä varustuksena Mielen tasokkaat kodinkoneet, jotka sopivat tyyliltään luontevasti valkoisiin korkeakiiltoisiin kaapistoihin luoden ihastuttavan tunnelman avautuessaan olohuoneeseen. Tässä avarassa tilassa voit nauttia elämästä ruokailun, ystävien ja rentoutumisen parissa. Suuren, vehreän sisäpihan puolelle avautuu huoneiston makuuhuone, jossa valtavat puusepän rakentamat kaapistot takaavat vähintäänkin runsaat säilytysratkaisut. Tämän kodin laatua ja nautinnollisuutta korostaa upea kylpyhuone. Täältä löydät enemmän kuin kaikki mitä tarvitset. Miltä kuulostaisi nauttia hetki Adlux-valokaton tunnelmassa omassa valoterapiatoiminnolla varustetussa kylpyammeessa? Kylpyhuoneessa on laadukkaat pyykinpesukone ja kuivausrumpu sekä luontevasti paljon kaappitilaa myös pyykeille ja siivoustarvikkeille. Lisäksi tämän kodin toiminnallisuutta korostaa entisestään erillinen WC, jonka mosaiikkilattia ja eläväpintaiset seinät luovat miellyttävän tunnelman.

Taloyhtiön vauraudesta ja laadusta kertovat reilun 200.000 euron vuotuiset vuokratulot omistamistaan liiketiloista sekä yhtiön vakuuttava korjaus- ja huoltohistoria. Ovelta avautuvat Helsingin upeimmat puistot, arvostetuimmat merenrannat ja Ullanlinnan ihastuttavat palvelut. Tämä vertaansa vailla oleva arvohuoneisto vapautuu uusille asukkaille näin halutessa jo syyskuun lopussa. Sijainti ja ilmapiiri tulee itse kokea, sillä asunnon tunnelma ja laadukkuus vievät välittömästi mennessään!

Tutustu huoneiston 3D-tilaesittelyyn tästä.

Kohteen tiedot >

HUONEISTO
Osakkeet: 99-100
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+avok+kph+wc (yj:n mukaan 2h)
Kerros/Kerroksia: 3/5
Asuintilojen pinta-ala: 61 m²
Muut tilat: 0,5 m²
Pinta-alan peruste: Tarkistusmitattu
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneisto on mitattu Raksystemsin toimesta 20.3.2012, jolloin asuinpinta-alaksi on mitattu 61 m². Lisäksi huoneistossa on alle 220 cm tilaa 0,5 m². Huoneisto on asuinpinta-alaltaan yhtiöjärjestyksen mukaan 57,6 m².
Näkymät: Läpitalon huoneisto, josta näkymät Kapteeninkadulle ja taloyhtiön sisäpihalle (ilmansuunnat itä-länsi).
Keittiö: Avokeittiön varustukseen kuuluu puusepän rakentamat valkoiset vetimettömät korkeakiiltokaapistot, integroidut Mielen kodinkoneet: jääkaappi, pakastin, astianpesukone, mikroaaltouuni, erillisuuni, liesitaso (50 % keraaminen, 50 % induktio) sekä liesituuletin. Keittiössä on led-valaistus.
Pesutilat: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu valkoiset korkeakiiltokaapistot, valoterapiatoiminnolla varustettu poreamme, kääntyvä suihkuseinä, pesukoneliitäntä, Adlux-valokatto opaalilasilla, pyykinpesukone, kuivausrumpu sekä lattialämmitys. Kylpyhuoneen seinät ovat valkoista laattaa, lattiat ovat luonnonkiveä.
Erillinen WC: Erillisen WC:n varustukseen kuuluu seinä-wc-istuin, sisäänrakennettu seinäkaappi valkoisilla korkeakiiltoisilla ovilla ja peili. Seinät ovat valkoiset, eläväpintaiseksi viimeistellyt. Lattia on mustaa mosaiikkilaattaa.
Makuuhuone: Makuuhuoneesta näkymät taloyhtiön vehreälle sisäpihalle. Lattiasta kattoon ulottuvat puusepän rakentamat korkeakiiltoiset kaapistot.
Olohuone: Olohuoneesta näkymät rauhalliselle Kapteeninkadulle.
Pintamateriaalit: Seinämateriaalit: Huoneiden seinät ovat valkoisella maalatut. Lattiamateriaalit: Huoneiden lattiat ovat Kährsin Tammi Weimar -parkettia. Kattomateriaalit: Huoneiden katot ovat valkoisella maalatut. Kylpyhuoneen katto on puupaneelia.
Säilytystilat: Kiinteät kaapistot makuuhuoneessa, kylpyhuoneessa ja eteisessä, lisäksi huoneistokohtainen kellarikomero.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone, kuivausrumpu
Kunto: Hyvä. Huoneisto on saneerattu vuonna 2012.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT
Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja – Bostadsaktiebolaget Eira-Maja
Tontti: Oma, 2 493 m²
Käyttöönottovuosi: 1906
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 90 kpl (7 524,29 m²), liikehuoneistot 3 kpl (161 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Energialuokka F2013. Energiatodistus on laadittu 27.3.2014.
Tehdyt korjaukset: Putkisaneeraus ja pohjakerroksen kunnostus -04, putkisaneerauksen II-vaihe -06, ullakkorakentaminen, kahden uuden talosaunan valmistuminen, väestösuojan rakentaminen, hissien valmistuminen, julkisivun korjausmaalaus, peltikaton maalaus -09, Pietarinkadun ja Kapteeninkadun kulmauksen osan vesikaton korjaus -14, vesikaton sulatusjärjestelmä, saattolämmityksen kaapelointi -14-15, julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus, julkisivujen kuntotutkimus, porraskäytävien ikkunat ja ovet, julkisivujen osittainen kunnostus ja paikkaus (eteläpääty), patteriverkoston perussäätö ja kaukolämpölaitteiden uusiminen, huoneistojen ikkunat uusittu, katon sulatuskaapelit -15, pihapuiden hoitoleikkaukset, pelastussuunnitelman päivittäminen, taloyhtiön huoneiston (H 32) korjaus, porraskäytävien tammisten ulko-ovien kunnostus, Pietarinkadun ja Kapteeninkadun kulmauksen osan katon maalaus -16, katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten hankesuunnittelu, pihan portin uusiminen, ikkunoiden takuukorjaukset, märkätilojen/kylpyhuoneiden kuntotutkimukset -17. Tarkemman raportin tehdyistä korjauksista ja remonteista saat välittäjältä.
Suunnitellut korjaukset: 2018-2022: Hormiston tutkiminen ja nuohous sekä ilmanvaihdon parannustyö, julkisivujen paikkakorjaukset -18, katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten koekorjaus ja toteutussuunnittelu -18 sekä korjaushanke -18-19, liiketilojen ulko-ovien ja ikkunoiden korjausten suunnittelu ja uusiminen -18-19, lukituksen uusiminen, kiinteistön kuntoarvio ja PTS-taulukoiden päivitys, pihapuiden tulevaisuuden selvitys -19, julkisivujen kuntotutkimus -20.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kadunvarsipysäköinti Ullanlinnan alueella C-vyöhykkeen asukaspysäköintitunnuksella.
Rajoitukset: Yhtiöllä ei ole lunastusoikeutta. Osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 1.8.2018: lainat 1.968.308,3 €, kiinnitykset 6.216.731,87 €.
Isännöitsijä: Petri Kukkonen, Isännöintiverkko Oy, p. 010 327 6423, Tämä sähköpostiosoite on suojattu spamboteilta. Tarvitset JavaScript-tuen nähdäksesi sen., Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Kiinteistöpalvelu KA-PO Oy.
Yhtiön tilat ja varustelu: Yhtiössä on kaksi saunaa, kerhohuone, väestönsuoja, irtaimistovarastot sekä ulkoiluvälinevarasto. Taloyhtiössä on hissi.

MUITA TIETOJA
Kaavoitus:  Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691  
Vapautuminen: 30.9.2018 mennessä
Lisätietoja: Vuonna 2009 toteutetuissa ullakkoasunnoissa, niiden suunnittelussa sekä valvomisessa on havaittu puutteita ja virheitä. Taloyhtiö on ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.6.2018 päättänyt yksimielisesti nostaa kanteen muun muassa ullakkorakennuttajaa vastaan. Asunto-osakeyhtiön omat oikeudenkäyntikulut oikeudenkäyntien aloitusvaiheessa ovat yhteensä enintään 100.000,00 euroa. Lisätietoja saat välittäjältä.

ASUMISKUSTANNUKSET
Hoitovastike: 218,88 €/kk (3,59 €/m²)
Rahoitusvastike: 131,90 €/kk (2,16 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 350,78 €/kk (5,75 €/m²)
Vesi: 20,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Sauna: 25,00 €/kk
Muut maksut/lisätietoa maksuista: Yhtiöllä on kaksi korjauslainaa, joiden lainasaldot ovat 31.7.2018: PO1 Hissiurakka 450.245,27 € ja PO2 Hissit, väestönsuoja ja kaksi talosaunaa 45.555,93 €. Yhtiöllä on lisäksi seuraavat lainat, joiden lainasaldot ovat 31.7.2018: PO3 Ikkunaremonttilaina 555.352,04 €, PO4 Patteriverkosto ja lämmönsiirrin 23.655,74 €, PO5 Vesikatto 133.825,51 €, PO6 Erillisurakat 106.050,18 € sekä hoitolaina (HO1-HO4) 653.623,63 €. Laajakaistamaksu on 8 €/kk.

HINTA
Myyntihinta: 547.278,10 € (8.971,77 €/m²)
Velkaosuus: 21.721,90 € (356,10 €/m²)
Velaton hinta: 569.000,00 € (9.327,87 €/m²)
Maksutapa:
Käteinen