ETU-TÖÖLÖ •  RUNEBERGINKATU 27 A • HELSINKI

117 m2 • 3h+k+kph+s+wc+parveke
Energialuokka D2007

Mh. 997.782,42 € Vh. 998.000 €

Sovi oma yksityisesittelysi
Hilla +358 45 646 0760



Kaunis ullakkokoti Temppeliaukion kupeessa, Etu-Töölön arvostetussa kaupunginosassa

Tässä kauniissa vuonna 2007 valmistuneessa uniikissa kodissa koet, kuinka laadukkaalla suunnittelulla saavutetaan ilmeikäs kokonaisuus, jossa kaikille elämisen elementeille on sujuvasti omat tilansa. Keskieurooppalaiseen tyyliin toteutettu pohjaratkaisu valloittaa moninaisuudellaan ja käytännöllisyydellään. Tämä mielenkiintoisia ja positiivisesti erilaisia yksityiskohtia täynnä oleva ullakkohuoneisto on aidosti yksi keskustan viehättävimmistä kodeista, tarjoten mahdollisuudet niin elämiseen kuin edustamiseen.

Puitteet ovat tässä kodissa kohdallaan – huoneiston sydän, avara keittiö valloittaa tilan tunnullaan ja toimivuudellaan. Keittiön luonnollisena jatkeena toimii ruokailutila, johon mahtuu suurempikin seurue ruokailemaan ja rentoutumaan. Kauniisti viimeistellyt, vanhat rakenteet ja ullakkohuoneistolle ominaiset, leikittelevät kattolinjat luovat viihdyttävän tunnelman kautta huoneiston. Olohuoneen yhteydestä on käynti suojaiselle parvekkeelle, jossa aistit rauhallista sisäpihan henkeä. Tämän kodin kaksi tilavaa makuuhuonetta ihastuttavat rouheilla tiiliseinillään. Kylpyhuone saunoineen on hyvin ajaton kokonaisuus, jossa on tilaa vaikkapa kylpyammeelle. Ihastuttavana yksityiskohtana kylpyhuonetta koristaa pieni ikkuna, josta luonnonvalo pääsee leikittelemään sisään. Vaalean, erillisen WC:n yhteyteen on varattu tilaa pyykkihuoltoon.

Asunto Oy Helsingin Töölön Luther rakennettiin vuonna 1922 Valtionrautatien työntekijöiden kodeiksi. Taloyhtiö on läpikäynyt suurimmat saneeraukset 2000-luvulla, tarjoten nykypäivänäkin tasokkaat puitteet asujilleen. Kohtuullinen vastiketaso (3,85 euroa/m2/kk) ja taloyhtiön hyvä kunto luovat varmuutta omistamiseen. Taloyhtiössä viimeistellään parhaillaan muun muassa sähkönousujen ja porrashuoneiden uusimista. Autoilevalle asujalle arjen sujuvuutta tarjoaa maan alle sijoittuva pysäköintihalli Kirkkoparkki, johon lähin sisäänkäynti on kätevästi aivan kotioven vieressä, Sammonpuiston reunalla.

Nyt sinulla on ainutkertainen tilaisuus hankkia tämä uniikki koti kaupungin sykkeestä kaikkien laadukkaiden palveluiden läheltä, kattavia ulkoilu- ja ajanviettomahdollisuuksia unohtamatta.

Tutustu unelmiesi kotiin – näitä on vain harvoin tarjolla!

Huoneiston 3D-tilaesittelyyn pääset tästä.

Kohteen tiedot >

HUONEISTO
Osakkeet:
3318-3451
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+s+wc+parv (yj:n mukaan 4h+k)
Kerros/Kerroksia: 7/7
Asuintilojen pinta-ala: 117 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 117.0 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Näkymät: Suojaisalta parvekkeelta näkymät sisäpihan suuntaan, pohjoiseen.
Parveke: Suunta: pohjoinen.
Keittiö: Keittiön varustukseen kuuluvat Boschin integroidut kodinkoneet: induktioliesi, pyrolyysi-kalusteuuni, jääkaappi-pakastin, astianpesukone ja liesituuletin (hormiin). Kodinkoneet on uusittu v. 2017. Lisäksi avohylly ja kiinteät valaisimet sekä irralliset tarjoiluvaunut (2 kpl). Työtasot ovat puuta, välitila osin laattaa, osin maalattu. Seinät ovat maalatut, lattia Merbau-parkettia. Keittiön yhteydessä ruokailutila.
Pesutilat: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu sadesuihkut (2 kpl), peili, allaskaappi, avohylly, naulakot, led-spottivalaisimet, patteri- ja lattialämmitys. Lattia on valkoista laattaa, seinät valkoista kaakelia. Katto on valkoiseksi maalattu. Pieni ikkuna Lutherinkadun suuntaan.
Erillinen WC: Erillisen WC:n varustukseen kuuluu wc-istuin, allaskaappi, peili, pesukoneliitäntä, naulakot, led-spottivalaisimet, patteri- ja lattialämmitys. Seinät ovat osin valkoista kaakelia, osin valkoiseksi maalatut. Lattia on valkoista laattaa. Katto on maalattu.
Sauna: Oma sauna. Sähkökiuas, Narvi (9 kW, ajastimella). Kiuas on uusittu v. 2017. Saunan seinät ja lauteet ovat tervaleppää, lattia valkoista laattaa.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneiden (2 kpl) lattiat ovat Merbau-parkettia, seinät osin valkoiseksi maalatut, osin tiiltä. Makuuhuoneissa kiinteät liukuovikaapistot.
Olohuone: Olohuoneen lattia on Merbau-parkettia, seinät valkoiseksi maalatut. Katossa led-spottivalaisimet. Kulku parvekkeelle.
Muut tilat: Eteisen lattia on Merbau-parkettia, seinät valkoiseksi maalatut. Eteisen katossa led-spottivalaisimet.
Säilytystilat: Huoneistokohtainen kellarikomero (B-rapussa), kiinteät kaapistot huoneistossa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keittiön tarjoiluvaunut (2 kpl), naulakot (kylpyhuone, wc), avohyllyt (keittiö, kylpyhuone), valaisimet neuvoteltavissa.
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Huoneistoon on asennettu Mitsubishin ilmalämpöpumppu. Lisäksi tehty pintaremonttia (maalaus, vaihdettu kodinkoneet ja kiuas).
Kunto: Hyvä


KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT
Yhtiön nimi:
Asunto Oy Helsingin Töölön Luther
Tontti: Oma, 968 m²
Käyttöönottovuosi: 1922
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotiedot: Harjakatto peltikatteella
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 57 kpl (3 667 m²)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: D2007. Todistus on laadittu 31.5.2013.
Tehdyt korjaukset: Yhtiön koko peltikatto uusittu -15, kiinteistön kuntoarvio -13, käyttövesi- ja viemäriputkien korjaus (saunaosaston putkia lukuun ottamatta) -07-12, sähköjärjestelmän uusimisen suunnittelu ja kilpailuttaminen -12, saunaosaston kevyt kunnostus, lämmönsiirrin uusittu, sähkönousujen suunnittelu -11, yhtiön pohjaviemärit (saunaa lukuun ottamatta) ja tonttiviemäri uusittu -09, käyttövesi- ja viemäriverkon kuntotutkimus -05, lämminvesi- ja sähkö-nousut -90-99, kaukolämpölaitteet -89, ikkunat uusittu -80-89, Temppelikadun siiven korotus yhdellä kerroksella -50.
Suunnitellut korjaukset: Vuoden 2019 aikana: Huoneistoikkunoiden kuntokatselmus (kunnostuksesta tai uusimisesta päätetään yhtiökokouksessa v. 2020), sisäpihan tuuletusparvekkeiden kunnon tarkistus (korjauksesta päätetään yhtiökokouksessa v. 2020, mikäli ilmenee laajempaa korjaustarvetta), Telia-taloyhtiölaajakaista, lukitusjärjestelmän uusiminen, kiinteistön sähkönousujen, sähköpääkeskuksen, mittarointikeskuksen, huoneistokohtaisen mittarikeskuksen uusiminen sekä huoneistoihin talojakamosta Ethernet-kaapeli tietoliikenneyhteyksiä varten, porrashuoneiden seinien ja katon maalaus, valaistuksen uusiminen sekä lattiapintojen kunnostus, sisäpihan ja porttikäytävän valaistuksen uusiminen, hissien kunnostaminen sekä vesikaton maalaus. Lisäksi suunnitteilla: Julkisivun rapautuneiden saumojen korjauksia sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus kuntoarvion perusteella.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Alueella on Helsingin kaupungin asukaspysäköintitunnus F, jonka lunastamalla saa oikeuden 24/7 kadunvarsipysäköintiin ko. alueella. Kirkkoparkki tarjoaa autohallipaikkoja vuokralle, lisätietoja www.kirkkoparkki.fi. Kirkkoparkkiin lähin sisäänkäynti aivan taloa vastapäätä, Sammonpuiston kulmalta.
Rajoitukset: Yhtiöllä ei ole lunastusoikeutta. Osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 30.4.2019: lainat 476.188,16 €, kiinnitykset 1.000.000,00 €.
Isännöitsijä: Jyrki Haajanen, Isännät Oy, p. 010 8383 408, Tämä sähköpostiosoite on suojattu spamboteilta. Tarvitset JavaScript-tuen nähdäksesi sen., Kansakoulukatu 5 B 14, 00100 Helsinki
Kiinteistönhoito: Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö Talkkaripiiri Oy, p. 09 4289 1433, Tämä sähköpostiosoite on suojattu spamboteilta. Tarvitset JavaScript-tuen nähdäksesi sen., Ruusulankatu 21, 00250 Helsinki
Yhtiön tilat ja varustelu: Hissit, sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pihavarasto, lastenvaunuvarasto. Huoneistossa on koneellinen ilmanvaihto (Vallox) ja ilmalämpöpumppu (Mitsubishi).


MUITA TIETOJA
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde)
Vapautuu: Sopimuksen mukaan


ASUMISKUSTANNUKSET
Hoitovastike:
450,45 €/kk (3,85 €/m²)
Rahoitusvastike: 44,46 €/kk (0,38 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 494,91 €/kk (4,23 €/m²)
Vesi: 18,00 €/kk henkilöluvun mukaan
Sauna: 10,00 €/kk
Muut maksut/lisätietoa maksuista: Huoneiston osuus yhtiön lainoista (Po4 Pohjaviemärilaina) on 217,58 euroa per 30.4.2019, jota maksetaan pois kuukausittain rahoitusvastikkeena (laina päättyy 30.9.2019). Yhtiössä on meneillään v. 2018 alkanut sähkönousujen ja porrashuoneiden kunnostamishanke sekä hissien kunnostamishanke, joka alkaa elokuussa 2019. Hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle on nostettu 1.150.000,00 euron luottolimiitti kustannusten kattamiseksi. Luottolimiitti tullaan muuttamaan pääomalainaksi hankkeiden valmistuttua ja taloudellisen loppuselvityksen jälkeen.

Yhtiökokouksessa 8.5.2019 päätettiin uusia taloyhtiön lukitusjärjestelmä, joka toteutetaan v. 2019-2020. Hanke rahoitetaan enintään 35.000,00 euron lainalla. Samassa yhtiökokouksessa päätettiin maalata taloyhtiön vesikatto kesällä 2019, joka rahoitetaan enintään 50.000,00 euron lainalla. Nämä lainat tullaan muuttamaan pääomalainoiksi hankkeiden valmistuttua ja taloudellisen loppuselvityksen jälkeen. Arvioitu ajankohta lainojen konvertoimiselle pääomalainaksi on v. 2019-2020 kuluessa.

Edellä mainittujen osalta osakkailla tulee olemaan mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen osuutensa kerralla pois tai vaihtoehtoisesti jäädä maksamaan kuukausittaista pääomavastiketta.

Yhtiökokouksessa päätettiin myös ottaa käyttöön Telia-laajakaistapalvelut v. 2019 aikana. Hoitovastikkeeseen sisältyvä laajakaistayhteyden perusnopeus tulee olemaan 10/10 Mbit/s/huoneisto. Asukas voi sopia nopeammasta yhteydestä operaattorin kanssa, jolloin asukas vastaa kustannuksista (esim. 100/100 Mbit/s 9,90 euroa/kk).

Yhtiökokouksessa päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään lainojen lyhennysten ja osakassuoritusten määrällä. Yhtiökokous myös valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.


HINTA
Myyntihinta: 997.782,42 € (8.528,05 €/m²)
Velkaosuus: 217,58 € (1,86 €/m²)
Velaton hinta: 998.000,00 € (8.529,91 €/m²)
Maksutapa: Käteinen